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目录1

序言1

第一部分 概述2

一、海阳市的基本概括2

二、土地市场状况3

三、土地级别与基准地价更新的工作程序4

第二部分 土地级别与基准地价更新的目的、依据、原则和内容7

一、更新的目的7

二、更新的依据7

三、更新的原则9

四、基准地价更新的内容11

三、土地级别的初步划分13

二、土地级别调整的必要性13

一、技术路线选择13

第三部分 土地级别调整13

（一）土地定级的方法14

（二）定级因素的选择14

（三）土地定级因素指标作用分计算16

（四）土地定级单元的划分24

（五）定级因素作用意分值计算24

（六）土地级别的初步划分25

（七）土地级别初步划分结果分析26

第四部分 基准地价更新28

一、基准地价更新的概念28

二、基准地价的内涵28

三、基准地价更新评估的方法28

五、样点地价的计算29

四、地价样点的选择29

六、样点地价修正34

七、样点地价的最终计算38

八、样点数据检验38

九、样点地价分析40

十、土地级别的最终确定41

十一、综合确定各级别的基准地价42

十二、利用市场交易地价资料评估商业用地路线价44

十三、地价图的绘制47

第五部分 基准地价修正体系更新49

一、编制基准地价修正体系的总体思路49

二、基准地价系数修正表编制的方法与步骤49

（一）公析确定影响城区土地价格的因素50

三、基准地价修正系数体系的建立50

（二）确定各因素、因子对地价的影响程度52

（三）各因素、因子影响地价的修正幅度值计算53

（四）各类用地修正系数表及其说明表55

四、应用基准地价修正体系评估宗地地价69

第六部分 临街商服业标准宗地的建立72

一、标准宗地的概念72

二、临街商服业标准宗地的建立72

三、标准宗地档案的建立73

第七部分 土地级别和基准地价更新成果的应用74

一、取得的主要成果74

二、技术成果分析评价74

三、基准地价体系的运用场合75

四、应用基准地价体系应注意的问题76