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摘要1

ABSTRACT1

导论1

一、研究的目的和意义1

二、国内外研究概况3

(一)国外研究概况3

(二)国内研究概况8

三、论文结构与主要理论创新9

一、资源及资源配置的基本概念12

第一章 经济学的重要论题——资源配置12

二、资源配置的基本方式与机制14

(一)市场配置14

(二)政府配置16

三、资源配置的有效性19

(一)瓦尔拉斯一般均衡与帕累托最优19

(二)市场失灵25

(三)政府配置的有效性与政府失灵27

四、新古典经济理论的局限及意义29

(一)“理性经济人”的虚幻与“有限理性”的挑战29

(二)均衡理论的局限及其意义31

五、小结34

第二章 引入制度的经济分析——基本理论考察38

一、新制度经济学的基本思想及理论框架38

(一)制度的一般含义39

(二)交易与交易费用40

(三)新制度经济学中人的行为假定及基本框架44

二、现代产权理论考察47

(一)产权范畴概要47

(二)外部性问题与资源配置的有效性51

(三)科斯定理53

三、制度变迁理论考察59

(一)制度变迁、技术变迁与经济增长60

(二)制度变迁的诱因、原则及创新主体62

(三)制度变迁的路径、路径依赖及经济绩效65

四、小结67

第三章 中国城市土地传统配置制度及其绩效分析73

一、城市土地的特性74

(一)城市土地资产价值量高75

(二)城市土地经济价值的区位特性76

(三)土地的投资辐射效应及社会经济地位可变性77

二、城市土地资源配置的相关经济理论78

(一)西方古典经济学派的地租理论79

(二)马克思的地租理论81

(三)新古典经济学派的地租理论和城市用地选址理论82

三、中国城市土地传统配置制度的历史回顾与绩效分析88

(一)中国城市土地国有产权制度的建立88

(二)中国城市土地传统配置制度的形成92

(三)中国城市土地传统配置制度的特征94

(四)中国城市土地传统配置制度的绩效分析99

四、小结106

(一)中国城市土地使用制度改革的动因111

一、中国城市土地使用制度改革的过程111

第四章 中国城市土地使用制度改革的过程与特征111

(二)中国城市土地制度创新的条件及其影响115

(三)中国城市土地使用制度改革的阶段123

二、中国城市土地使用制度改革的特征135

(一)以城市土地有偿使用为基本特征的改革框架135

(二)以政府为创新主体的渐进式制度变迁过程139

(三)“双轨过渡体制”与制度变迁的路径依赖142

三、小结146

一、中国城市土地产权制度问题150

(一)传统体制下的城市土地产权制度问题150

第五章 中国城市土地产权制度问题与利益分配博弈150

(二)改革开放以来的城市土地产权制度问题153

二、中国城市土地收益分配的经济博弈162

(一)地方政府与中央政府对土地收益分配的博弈163

(二)其他利益集团为追逐土地收益与政府的博弈171

三、小结187

第六章 中国城市土地制度创新的思路189

一、中国城市土地产权制度创新的思路189

(一)明晰城市土地市场配置和政府配置的边界191

(二)按效率与公平的原则重构城市土地产权体系193

(一)强化地租作用，促进城市土地市场配置202

二、中国城市土地收益分配制度创新的思路202

(二)健全和完善适应市场经济发展的房地产税制208

(三)城市土地收益分配制度创新的预期效应211

三、促进城市土地合理利用的其他创新思路214

(一)健全和完善房地产法律体系214

(二)建立高效的土地利用和房地产管理制度216

四、小结220

总结223

参考文献227

作者主要论著目录236

致谢238