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1 购房合同的现状1

1.1购房涉及哪些合同与文本1

购房三大合同：定金合同、买卖合同、抵押贷款合同1

现有的合同文本4

1.2“强盗条款”与“城下之盟”6

什么是“强盗条款”和“城下之盟”6

“强盗条款”出现在哪些环节8

“强盗条款”会产生什么结果12

示范文本——一剂对付“强盗条款”还不够猛的药13

1.3购房人的选择与出路——上帝拯救自救的人15

购房者应该具备的心理前提16

如何提高反“强盗条款”能力17

遭遇“强盗条款”怎么办18

2 商品房认购合同（定金合同）21

2.1了解商品房认购合同21

什么是商品房认购合同21

小贴示：形形色色的“大定”和“小定”23

认购合同的法律后果23

小贴示：对购房者的提示26

实践中的几种具体情况27

2.2签订认购合同之前的准备32

心理准备32

知识准备34

2.3 签订认购合同需要关注的主要问题36

销售许可36

广告承诺37

房屋面积38

房屋价格39

关于签订购房合同40

房屋交付40

退款条件42

2.4商品房认购合同范本与释义43

商品房认购协议（秦兵释义版）43

3 商品房买卖合同50

3.1 商品房买卖合同的两种形式50

现房买卖合同与商品房预售合同50

商品房预售制度带来的特殊风险53

如何减少购买期房的风险57

小贴示：上网搜索开发商信息的常用方法60

小贴示：关于商品房预售制度的背景介绍61

审查“五证”及开发商资质64

3.2 签订购房合同之前的必须准备64

与谁签约——开发商还是销售商68

为合同谈判做好准备69

3.3 购房合同中的主要问题与风险防范70

五大基本问题与防范71

容易出现的其他问题及防范80

3.4 204条商品房买卖合同范本与释义92

204条商品房买卖合同（秦兵释义版）92

4.1 什么是抵押贷款合同249

4 房屋抵押贷款合同249

4.2 抵押贷款合同的签订过程251

选择房产251

办理按揭贷款申请252

银行审查252

签订购房合同252

签订按揭合同252

办理抵押登记、保险253

开立专门还款账户253

4.3商业抵押贷款合同应该注意的主要问题254

贷款利率与浮动方式254

房屋保险255

开发商破产和消费者破产256

抵押贷款合同的解除257

4.4住房公积金贷款应该注意的主要问题259

4.5抵押贷款合同的其他问题262

转按揭的问题262

按揭纠纷问题265

5 合同谈判268

5.1 什么是合同谈判268

5.2 合同谈判前的心理准备270

没有什么是不可以谈的——这就是合同270

开发商并不可怕，因为他想赚你的钱271

谈判不会让你损失什么，因为你可以随时放弃272

5.3怎样进入谈判272

相关信息、资料的搜集研究273

了解谈判对象273

确定谈判的目标274

5.4 合同谈判的技巧274

基本的谈判原则275

谈判策略276

几条简单有效的谈判手法279

小贴示：秦律师签约工作日记281