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第一章 房地产法的基本原则1

一、保障房地产权利人合法权益的原则1

（一）保护土地使用权人的合法权益1

（二）保护房屋所有权人的合法权益3

（三）保护房屋租赁权人的合法权益5

（四）保护房屋居住权人的合法权益6

二、房地产登记公示原则7

（一）登记公示原则的性质与模式7

（二）登记公示原则的法律依据9

（三）登记公示原则的社会价值11

三、土地公有制和土地有偿使用原则12

（一）社会主义土地公有制12

（二）国有土地有偿使用14

四、房地产资源可持续利用原则17

（一）土地资源的稀缺性17

（二）切实保护耕地19

（三）坚持可持续发展观21

五、房地产综合开发原则23

（一）严格执行城市规划23

（二）鼓励发展居民住宅24

（三）坚持综合开发、配套建设25

（四）经济效益、社会效益、环境效益相统一26

六、城市住房商品化与社会保障相结合原则27

（一）城市住房商品化27

（二）城市住房社会保障30

第二章 预售商品房的权利冲突与顺位确定33

一、预售商品房各权利主体享有的权利类型33

（一）预售商品房所负载的各项权利之主体33

（二）预售商品房各主体享有的权利34

二、预售商品房各主体享有的权利性质36

（一）买受人权利的性质36

（二）建设工程承包人优先受偿权的性质38

（三）金融机构抵押权与按揭权的性质39

三、预售商品房各主体间的权利冲突41

（一）金融机构与建设工程承包人之权利冲突41

（二）金融机构与买受人之权利冲突42

（三）买受人与建设工程承包人之权利冲突43

（四）预售商品房之上其他权利冲突44

四、预售商品房各主体间的权利顺位确定45

（一）金融机构与建设工程承包人之间的权利顺位45

（二）金融机构与买受人之间的权利顺位47

（三）买受人与建设工程承包人之间的权利顺位48

（四）预售商品房之其他权利冲突的顺位确定49

第三章 限价商品房制度的法律规制51

一、限价商品房制度的基本理论51

（一）限价商品房的界定51

（二）限价商品房制度的特点52

（三）限价商品房制度的功能53

二、限价商品房制度的现状54

（一）各地限价商品房政策及比较54

（二）对现行限价商品房制度的肯定与质疑57

三、限价商品房制度实施中存在的问题58

（一）相关法律制度不完备58

（二）准入及退出机制不健全58

（三）定价机制不合理59

（四）监督机制不完善60

（五）融资渠道较为单一60

四、破解限价商品房问题的思路61

（一）健全限价商品房法律规范61

（二）完善限价商品房准入机制62

（三）规范限价商品房定价体系63

（四）建立限价商品房退出激励机制63

（五）强化限价商品房监管机制64

（六）创新限价商品房金融制度65

第四章 公共租赁住房制度的法制化67

一、四直辖市公共租赁住房制度评述67

（一）公共租赁住房的管理机构及运营主体67

（二）公共租赁住房的房源筹集及资金渠道68

（三）公共租赁住房的监督管理70

二、公共租赁住房制度存在的法律问题72

（一）相关法律规范缺位72

（二）公共租赁住房行政规章不合理73

（三）管理主体法律定位不明确74

（四）公共租赁住房监督机制不健全75

（五）公共租赁住房配套制度不完善76

三、域外公共租赁住房制度的经验及启示77

（一）香港及周边国家的公共租赁住房制度77

（二）香港及周边国家的成功经验及启示78

四、公共租赁住房制度的法律完善80

（一）加强公共租赁住房立法80

（二）完善相关行政规章81

（三）明确公共租赁住房主体法律定位82

（四）强化公共租赁住房法律监管83

（五）健全公共租赁住房配套制度84

第五章 廉租住房制度中的政府责任86

一、廉租住房制度中政府责任的类型86

（一）政府市场主体准入规制责任86

（二）政府市场秩序规制责任87

（三）政府宏观调控责任87

（四）政府可持续发展保障责任87

（五）政府社会分配调控责任88

二、廉租住房制度政府责任的落实——以四直辖市为仪表88

（一）北京市廉租住房制度的责任落实88

（二）天津市廉租住房制度的责任落实90

（三）上海市廉租住房制度的责任落实91

（四）重庆市廉租住房制度的责任落实93

三、廉租住房制度中政府责任仍存在缺失94

（一）市场主体准入规制责任的缺失94

（二）市场秩序规制责任的缺失94

（三）宏观调控责任的缺失95

（四）可持续发展保障责任的缺失96

（五）政府社会分配调控责任的缺失97

四、廉租住房制度政府责任承担机制的完善98

（一）建立市场主体准入规制责任承担机制98

（二）健全市场秩序规制责任承担机制99

（三）完善宏观调控责任承担机制100

（四）改进可持续发展保障责任承担机制101

（五）优化社会分配调控责任承担机制102

第六章 房屋分时利用法律问题刍议103

一、房屋分时利用的特征与类型103

（一）房屋分时利用的法律特征103

（二）房屋分时利用的两种类型104

（三）房屋分时利用所涉及法律关系106

二、我国房屋分时利用的现状及困境107

（一）房屋分时利用现状107

（二）房屋分时利用面临的困境109

三、域外房屋分时利用法制借鉴111

（一）美国房屋分时利用法制环境111

（二）欧盟房屋分时利用法制环境113

（三）墨西哥房屋分时利用法制环境114

四、完善我国房屋分时利用的法律思考115

（一）制定专门法律制度及配套制度115

（二）健全监督管理机制118

第七章 住房反向抵押法律探索120

一、住房反向抵押的理论基础120

（一）住房反向抵押的法律特征120

（二）住房反向抵押涉及的法律关系122

二、我国住房反向抵押实践述评123

（一）我国住房反向抵押的突破性尝试123

（二）住房反向抵押发展新动向125

三、住房反向抵押推行面临的障碍126

（一）住房反向抵押的法律困境126

（二）住房反向抵押的现实问题129

四、域外住房反向抵押制度的启示与借鉴130

（一）住房反向抵押的国际运作模式130

（二）域外住房反向抵押制度的启示132

五、住房反向抵押制度规则构建134

（一）住房反向抵押应遵循的实体规则134

（二）住房反向抵押应遵循的程序规则135

（三）住房反向抵押监管制度之完善137

第八章 开征个人住房房产税立法展望139

一、个人住房房产税的内涵与性质139

（一）个人住房房产税的基本内涵139

（二）个人住房房产税的法律性质141

二、个人住房房产税试点城市评述142

（一）沪渝试点个人住房房产税政策对比142

（二）沪渝试点个人住房房产税的实施效果144

（三）沪渝试点个人住房房产税方案的合理性145

（四）沪渝试点个人住房房产税方案存在的问题146

三、开征个人住房房产税面临的问题147

（一）开征个人住房房产税的法理困境147

（二）开征个人住房房产税的实践困境149

四、域外个人住房房产税的制度借鉴150

（一）域外个人住房房产税的制度设计150

（二）域外个人住房房产税的目标定位152

（三）域外个人住房房产税制度的启示154

五、开征个人住房房产税的立法展望155

（一）个人住房房产税的立法目标155

（二）个人住房房产税的立法模式选择156

（三）个人住房房产税的课税要素设计156

（四）个人住房房产税征管机制之健全158

第九章 住房采光权的侵权与救济160

一、采光权的权利渊源与性质160

（一）采光权的权利渊源160

（二）采光权的法律性质161

（三）采光权系复合型权利161

二、采光权侵权的救济存在法律困境163

（一）现行法律对采光权保护的制度尚未详尽163

（二）采光权侵权的认定标准尚未统一164

（三）采光权侵权的救济标准尺度不一166

三、对侵害采光权行为的法律救济167

（一）明确采光权侵权责任主体167

（二）明晰采光权侵权构成要件168

（三）拓宽采光权侵权救济路径169

（四）量化采光权侵权救济具体标准171

第十章 居住权制度的确立与建构173

一、居住权的理论解说173

（一）居住权的权利渊源173

（二）居住权的法律法规176

二、居住权的司法救济178

（一）居住权纠纷层出不叠178

（二）居住权纠纷类型日益分化178

（三）居住权纠纷裁判适用标准模糊179

三、居住权确立的法理依据181

（一）居住权具备独特的物权属性181

（二）居住权可弥补用益物权体系的不足181

（三）居住权具有权利结构的融合性182

四、居住权的权利建构183

（一）居住权的设定183

（二）居住权的主体与客体184

（三）居住权的权利与义务185

（四）居住权的变动与终止186

参考文献188