图书介绍

房地产估价【2025|PDF下载-Epub版本|mobi电子书|kindle百度云盘下载】

张建坤主编；袁竞峰，白冬梅，陆莹副主编著
出版社：南京：东南大学出版社
ISBN：9787564146085
出版时间：2013
标注页数：353页
文件大小：164MB
文件页数：361页
主题词：房地产价格－估价

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图书目录

1房地产估价概述1

1.1房地产估价概念1

1.2房地产估价对象8

1.3房地产估价的特点15

1.4房地产估价的假设16

1.5房地产估价的价值18

1.6房地产估价基础理论体系19

1.7房地产估价的需求及发展29

2房地产价格及其影响因素45

2.1房地产价格的形成45

2.2房地产价格的特征70

2.3房地产价格影响因素分析73

3房地产估价原则88

3.1房地产估价原则的概念88

3.2独立、客观、公正原则89

3.3合法原则90

3.4最高最佳使用原则92

3.5估价时点原则94

3.6替代原则97

3.7谨慎原则99

4房地产估价程序101

4.1房地产估价程序概述101

4.2房地产估价过程描述与分析101

4.3房地产估价规范111

5成本法114

5.1成本法的概念与使用范围114

5.2成本法估价过程及成本构成116

5.3成本法的基本公式122

5.4重新购建价格的求取124

5.5折旧分析与测算132

5.6成本法应用举例144

5.7成本法总结145

6市场法148

6.1市场法概念及使用范围148

6.2市场比较法的评估步骤152

6.3求取比准价格171

6.4市场比较法应用举例174

6.5市场比较法总结185

7收益法187

7.1收益法概念及适用范围187

7.2收益法估价过程188

7.3净收益求取188

7.4报酬资本化法196

7.5直接资本化法209

7.6投资组合和剩余技术216

7.7收益法总结221

8假设开发法223

8.1假设开发法概述223

8.2假设开发法的评估过程227

8.3假设开发法的估价公式和方法233

8.4假设开发法的应用及举例238

9土地价格评估253

9.1地价概念253

9.2路线价法255

9.3基准地价评估264

10特殊物业估价276

10.1高压电线下土地估价276

10.2高尔夫球场用地估价284

10.3墓地估价287

10.4地铁沿线房地产价值291

10.5征地评估295

10.6拆迁评估301

附录311

附录1 中华人民共和国国家标准房地产估价规范311

附录2 房地产估价报告实例335

参考书目349