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第一章 房地产税基评估方法与技术概述1

第一节 发展与实践1

一、发展历程1

二、实践经验4

第二节 基本评估方法9

一、个案评估10

二、批量评估13

第三节 批量评估技术15

一、多元回归分析16

二、适应估价技术21

三、可比销售法23

四、时间序列分析24

五、其他新型评估技术26

第四节 批量评估实施框架32

一、总体框架32

二、鉴定属性特征33

三、确定市场区域34

四、确定价格特征35

五、确立评估模型35

第二章 我国房地产税基评估研究与实践37

第一节 理论研究现状37

一、评估方法引入38

二、评估技术探索38

三、评估体系构建40

第二节 实践应用41

一、总体概况41

二、典型城市经验42

第三节 形势与对策45

一、面临的形势45

二、存在的挑战46

三、应对的策略47

第三章 房地产整体估价模型构建50

第一节 总体思路50

第二节 模型基础51

一、理论基础51

二、关键技术53

第三节 模型设计55

一、基本假设55

二、模型建立56

三、运行机理57

四、模型特征58

第四节 模型解析60

一、应用条件60

二、实施流程62

三、适用范围65

第四章 房地产整体估价数据工程建设67

第一节 数据需求分析67

第二节 数据收集69

一、原则与方式69

二、参考规范制定71

三、特征数据收集74

四、价格数据收集75

五、空间数据收集77

六、成本与费用数据收集80

第三节 数据建模与组织80

一、“地—楼—房”模型81

二、价格生命周期模型83

三、时空一体化模型84

四、整体估价数据库构建87

第四节 数据质量控制88

一、质量控制内容89

二、质量控制方法90

三、常规数据动态更新维护91

四、适应性估价数据更新维护91

第五章 房地产价格影响因素及集合划分93

第一节 房地产价格内涵与特征93

一、房地产价格的含义93

二、房地产价格的特征95

第二节 房地产价格影响因素96

一、概述96

二、住宅房地产价格影响因素99

三、商业房地产价格影响因素102

四、办公房地产价格影响因素104

五、工业房地产价格影响因素106

第三节 类似房地产集合划分108

一、基本原则108

二、总体思路109

三、住宅房地产评估集合划分113

四、商业房地产评估集合划分122

五、办公房地产评估集合划分126

六、工业房地产评估集合划分130

第六章 基于评估集合的比价关系测算及调整135

第一节 比价关系的内涵与特征135

第二节 比价关系的构建思路137

第三节 基于不同数据基础的比价关系测算138

一、特征价格量化法139

二、综合修正系数法155

第四节 基于适应估价的比价关系调整162

一、适应估价技术的适用性分析162

二、基于适应估价的比价关系调整164

第七章 房地产相似度与权重矩阵量化173

第一节 房地产相似度的内涵与特征173

第二节 房地产相似度测算思路与方法选择174

一、总体思路174

二、方法选择175

第三节 基于模糊数学的房地产相似度测算177

一、房地产属性指标的隶属度计算177

二、房地产贴近度计算179

第四节 房地产交易影响的权重矩阵量化181

第八章 实证研究——以深圳市为例183

第一节 研究区域概述183

一、深圳市概况183

二、深圳市房地产情况概述184

三、深圳市房地产整体估价的前提与假设185

第二节 数据收集及处理185

一、数据收集185

二、数据处理186

第三节 评估集合划分190

一、住宅房地产评估集合划分191

二、商业房地产评估集合划分194

三、办公房地产评估集合划分200

四、工业房地产评估集合划分201

第四节 比价关系测算205

一、住宅房地产比价关系测算205

二、商业房地产比价关系测算210

三、办公房地产比价关系测算219

四、工业房地产比价关系测算231

第五节 房地产相似度与权重测算235

一、住宅房地产相似度及权重测算235

二、商业房地产相似度及权重测算240

三、办公房地产相似度及权重测算242

四、工业房地产相似度及权重测算244

第六节 房地产整体估价实施与比率分析245

一、房地产整体估价实施245

二、评估结果的比率分析246

第七节 基于适应估价的比价关系调整与反馈评估250

一、比价关系调整251

二、反馈评估及比率分析检验252

第九章 深圳市房地产整体估价信息平台254

第一节 系统概述254

一、系统需求分析254

二、系统建设目标256

三、系统架构设计256

第二节 系统数据支撑258

第三节 系统功能与特色260

一、系统功能261

二、系统特色264

第四节 系统运行和维护272

第十章 研究展望274

第一节 理论研究展望274

一、市场理论274

二、系统理论275

第二节 技术改进展望276

一、从OLS估计到GLS估计276

二、从线性模型到非线性模型277

第三节 实践推广展望277

参考文献279