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前言1

目录1

第一章 概述2

第一节 城市概况2

一、城市概况2

二、土地市场建设10

第二节 莱阳市城区土地定级估价工作概况10

一、目的与任务10

三、工作依据11

二、工作范围11

四、工作组织12

五、工作计划13

第二章 莱阳市城区土地定级16

第一节 土地定级概述16

一、土地定级的理论依据、原则与方法16

二、城区土地定级技术路线和工作流程17

一、土地定级因素选择19

第二节 城区土地定级19

二、定级因素权重确定…………一25

三、定级资料调查29

四、定级因素因子指标计算29

五、定级单元的划分46

六、定级单元因素作用分值计算46

七、级别初步确定57

八、土地级别检验62

九、土地级别调整64

十、城区各类用地土地级别边界落实65

十一、城区各类用地级别面积统计66

第三章 莱阳市城区基准地价更新69

第一节 基准地价更新概述69

一、基准地价更新的理论依据、原则69

二、城区基准地价更新的技术路线和工作流程71

第二节 城区基准地价更新76

一、估价资料的整理汇总76

二、还原利率的确定81

三、商业用地基准地价更新82

四、住宅用地基准地价更新88

五、工业用地基准地价更新92

六、主要商业街道路线价评估95

七、各类用地基准地价98

第四章 莱阳市城区基准地价修正体系的编制100

第一节 宗地地价编制原理100

一、基准地价修正系数编制方法100

一、商业用地基准地价区位因素修正体系102

第二节 商业用地基准地价修正体系102

二、商业用地基准地价个别因素修正体系108

第三节 住宅用地基准地价修正体系112

一、住宅用地基准地价区位因素修正体系112

二、住宅用地基准地价个别因素修正体系119

第四节 工业用地基准地价修正体系121

一、工业用地基准地价区位因素修正体系121

二、工业用地基准地价个别因素修正体系127

第五节 基准地价修正体系的应用128

第一节 成果的内容及特点130

一、成果内容130

二、成果特点130

第五章 莱阳市城区土地定级估价成果应用说明与建议130

三、成果意义131

第二节 成果的应用说明134

一、土地定级成果的应用135

二、基准地价成果的应用135

一、土地定级成果应用建议137

三、土地定级估价信息系统应用说明137

第三节 土地定级估价成果应用建议137

二、基准地价成果应用建议138

第六章 土地定级与基准地价更新信息系统简介141

附录143

附录：莱阳市城区土地定级估价成果图件143

城区各类用地级别基准地价图143

后记144