养老地产产品规划设计宝典 整体规划、建筑设计、环境景观与配套服务设计细节全解密【2025|PDF下载-Epub版本|mobi电子书|kindle百度云盘下载】

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第1章 养老地产产品规划设计的相关知识与产品需求分析1

1.1养老地产的相关知识2

1.1.1养老地产的相关概念2

1.养老地产2

2.老年居住建筑2

3.老年住宅2

4.老年公寓2

5.老人院2

6.托老所2

7.老年社区3

1.1.2养老地产的特点3

1.养老地产的基本特点3

2.东西方社会养老地产的比较3

3.养老地产与传统住宅地产的比较4

4.养老社区与传统养老机构的比较5

1.1.3养老地产的分类6

1.按老年人的生理和心理健康状态划分6

2.按老年人的服务需求划分6

3.按住宅建筑形态划分8

4.按项目用地性质划分9

5.国际上养老地产类型的划分9

1.1.4养老地产的开发模式及其特点10

1.居家式养老地产开发模式10

2.大型综合养老社区开发模式11

3.全龄社区养老地产开发模式11

4.异地度假型养老地产开发模式11

5.康疗型养老地产开发模式11

6.学院式养老地产开发模式11

1.1.5养老地产的发展历程11

1.养老地产的起源和发展阶段11

2.老年住宅形态的发展阶段12

1.1.6养老地产的开发现状13

1.2养老地产产品规划设计的原则要求与特点15

1.2.1养老地产产品规划设计的难点与基本原则15

1.养老地产产品规划设计的难点15

2.养老地产产品规划设计的基本原则16

1.2.2养老地产产品规划设计的要求18

1.项目选址的要求18

2.整体规划设计的要求19

3.环境景观设计的要求19

4.建筑单体规划设计的要求20

5.配套服务设计的要求22

1.2.3国内养老地产产品规划设计的特点22

1.居家型养老地产项目规划设计的特点23

2.大型综合养老地产社区项目规划设计的特点24

3.异地度假型养老地产项目规划设计的特点25

4.国内养老地产产品规划设计的共通规律25

1.2.4美国养老地产产品规划设计的特点26

1.美国养老地产主要的产品类型26

2.独立型老年住宅规划设计的特点27

3.护理型老年住宅规划设计的特点27

4.辅助型老年住宅规划设计的特点28

1.2.5日本养老地产产品规划设计的特点29

1.日本养老地产主要的产品类型29

2.两代居老年住宅规划设计的特点29

1.2.6新加坡养老地产产品规划设计的特点31

1.新加坡养老地产主要的产品类型31

2.多代同堂组屋规划设计的特点31

3.乐龄公寓规划设计的特点32

1.2.7其他国家养老地产产品规划设计的特点33

1.英国养老地产产品规划设计的特点33

2.丹麦养老地产产品规划设计的特点33

3.德国养老地产产品规划设计的特点33

4.法国养老地产产品规划设计的特点34

1.3养老地产产品需求分析34

1.3.1老年人的生理特征与生理需求34

1.老年人的生理特征34

2.老年人的生理需求37

1.3.2老年人的心理特征与心理需求37

1.老年人的心理特征37

2.老年人的心理需求38

1.3.3老年人的行为特征38

1.老年人的活动范围38

2.老年人的日常活动形式38

1.3.4老年人的产品需求39

1.老年人的产品需求特点39

2.不同阶段老年人的核心需求40

第2章 养老地产项目选址与整体规划41

2.1养老地产项目选址42

2.1.1养老地产项目选址的策略42

2.1.2成功养老地产项目选址的借鉴要点42

1.北京东方太阳城项目选址的借鉴要点43

2.上海绿地21城孝贤坊项目选址的借鉴要点43

3.杭州金色年华项目选址的借鉴要点43

2.2养老地产项目整体规划44

2.2.1养老地产项目整体规划的原则与要求44

1.养老地产项目整体规划的基本原则44

2.不同类型养老地产项目整体规划的要求45

2.2.2养老地产项目经济技术指标分析45

2.2.3养老地产项目功能分区46

1.养老地产项目的产品功能及对应的产品类型46

2.养老地产项目功能分区的注意要点46

2.2.4成功养老地产项目整体规划的借鉴要点47

1.北京太申祥和山庄项目整体规划的借鉴要点48

2.北京东方太阳城项目整体规划的借鉴要点48

3.北京太阳城项目整体规划的借鉴要点50

4.上海亲和源项目整体规划的借鉴要点52

5.上海绿地21城孝贤坊项目整体规划的借鉴要点53

6.海口恭和苑项目整体规划的借鉴要点54

7.美国阿斯伯里社区项目整体规划的借鉴要点54

第3章 养老地产项目环境景观设计57

3.1养老地产项目环境景观设计的原则与特点58

3.1.1养老地产项目环境景观设计的原则58

3.1.2养老地产项目环境景观设计的特点59

3.2养老地产项目道路系统设计59

3.2.1交通组织的设计要点59

3.2.2路型的设计要点59

3.2.3坡道的设计要点60

3.2.4地面的设计要点60

3.2.5建筑出入口的设计要点61

3.2.6其他部位的设计要点61

3.3养老地产项目绿化景观设计62

3.4养老地产项目室外活动场所设计64

3.4.1老年人的活动特点64

3.4.2老年人的活动范围与活动需求分析65

3.4.3室外活动场所设计的注意要点66

3.4.4室外运动场所的设计要点67

3.4.5室外休憩场所的设计要点68

3.4.6室外交往场所的设计要点68

3.4.7室外儿童游乐场所的设计要点70

3.5养老地产项目室外导视系统设计70

3.6成功养老地产项目环境景观设计的借鉴要点73

3.6.1北京东方太阳城项目环境景观设计的借鉴要点73

3.6.2北京太申祥和山庄项目环境景观设计的借鉴要点74

3.6.3上海亲和源项目环境景观设计的借鉴要点74

3.6.4美国阿斯伯里社区环境景观设计的借鉴要点75

第4章 养老地产项目建筑单体设计77

4.1养老地产项目建筑形态与户型设计78

4.1.1建筑形态与建筑造型设计78

1.低层住宅的设计要点78

2.多层住宅的设计要点78

3.高层住宅的设计要点78

4.建筑造型的设计要点79

4.1.2户型设计79

1.户型设计的注意要点79

2.一居室户型的设计要点80

3.两居室户型的设计要点80

4.老少户套型的设计要点80

4.2养老地产项目建筑单体公共空间设计81

4.2.1单元出入口设计82

1.单元出入口的设计要点82

2.单元出入口坡道的设计标准83

4.2.2楼厅和电梯设计83

1.楼厅的设计要点83

2.电梯的设计要点83

4.2.3公用楼梯设计85

1.楼梯踏步的设计要点85

2.楼梯扶手的设计要点85

3.楼梯照明的设计要点86

4.2.4公用走廊设计86

4.2.5公共交往空间设计87

1.底层空间的设计要点88

2.交通空间的设计要点88

3.屋顶空间的设计要点89

4.2.6消防设施设计89

4.3养老地产项目建筑单体室内空间设计89

4.3.1门厅设计89

1.门厅的功能分区89

2.门厅开门准备区的设计要点90

3.门厅通行及准备区的设计要点90

4.门厅轮椅暂放区的设计要点91

5.门厅更衣及换鞋区的设计要点92

4.3.2室内走廊设计92

1.室内走廊的功能分区92

2.室内走廊过厅区的设计要点93

3.室内走廊储藏区的设计要点93

4.室内走廊装饰区的设计要点94

4.3.3起居室设计94

1.起居室的功能分区94

2.起居室通行区的设计要点94

3.起居室坐席区的设计要点96

4.起居室日光及健身区的设计要点98

5.起居室植物展放区的设计要点98

4.3.4阳台设计98

1.阳台的功能分区99

2.阳台活动区的设计要点99

3.阳台晾晒区的设计要点100

4.阳台洗涤区的设计要点100

5.阳台杂物存放区的设计要点100

6.阳台植物展放区的设计要点101

4.3.5餐厅设计101

1.餐厅的功能分区101

2.餐厅备餐及置物区的设计要点102

3.餐厅就餐区的设计要点102

4.餐厅通行区的设计要点103

4.3.6厨房设计103

1.厨房的设计要点103

2.厨房的功能分区106

3.厨房洗涤区的设计要点106

4.厨房烹饪区的设计要点107

5.厨房就餐区的设计要点107

6.厨房储藏区的设计要点107

7.厨房通行区的设计要点108

8.厨房常用设备的布置要点108

4.3.7卫生间设计111

1.卫生间的设计原则111

2.卫生间的功能分区114

3.卫生间如厕区的设计要点114

4.卫生间洗浴区的设计要点115

5.卫生间更衣区的设计要点115

6.卫生间？洗区的设计要点116

4.3.8多功能厅设计117

1.多功能厅的功能分区117

2.多功能厅阅读区的设计要点117

3.多功能厅睡眠坐息区的设计要点117

4.多功能厅储藏区的设计要点118

5.多功能厅通行活动区的设计要点119

4.3.9卧室设计119

1.卧室的设计原则119

2.卧室的功能分区122

3.卧室睡眠区的设计要点122

4.卧室阅读区的设计要点122

5.卧室休闲活动区的设计要点124

6.卧室储藏区的设计要点124

7.卧室通行区的设计要点124

8.卧室常用家具的布置要点125

4.4养老地产项目建筑设备与室内环境设计129

4.4.1建筑设备设计129

1.电气系统的设计要点129

2.给水排水系统的设计要点131

3.采暖与空调系统的设计要点131

4.燃气系统的设计要点132

5.其他安全设备的设计要点132

4.4.2室内环境设计132

1.室内采光的设计要点132

2.室内通风的设计要点133

3.室内隔声的设计要点134

4.室内隔热与保温的设计要点134

4.4.3室内装修设计134

1.墙面的装修要点135

2.地面的装修要点135

3.门的选用与安装要点136

4.窗户的选用与安装要点138

4.5成功养老地产项目建筑单体设计的借鉴要点140

4.5.1北京东方太阳城项目建筑单体设计的借鉴要点141

4.5.2上海亲和源项目建筑单体设计的借鉴要点142

4.5.3上海绿地21城孝贤坊建筑单体设计的借鉴要点143

4.5.4海口恭和苑项目建筑单体设计的借鉴要点144

4.5.5美国太阳城项目建筑单体设计的借鉴要点146

4.5.6美国艾瑞克森社区建筑单体设计的借鉴要点146

4.5.7日本港北新城项目建筑单体设计的借鉴要点152

第5章 养老地产项目配套设施与服务内容设置153

5.1养老地产项目配套设施与服务内容的特点154

5.1.1老年人对配套设施与服务的需求特点154

5.1.2不同阶段老年人对配套设施与服务的需求特点154

5.2养老地产项目配套设施与服务内容设置的注意要点155

5.3养老地产项目配套设施的布局与建筑形式的设置156

5.3.1养老地产项目配套设施布局的要点156

5.3.2养老地产项目配套设施建筑形式的设置157

5.4成功养老地产项目配套设施与服务内容设置的借鉴要点158

5.4.1北京太阳城项目配套设施与服务内容设置的借鉴要点159

5.4.2北京东方太阳城项目配套设施与服务内容设置的借鉴要点163

5.4.3上海亲和源项目配套设施与服务内容设置的借鉴要点164

5.4.4美国太阳城项目配套设施与服务内容设置的借鉴要点169

5.4.5美国艾瑞克森社区配套设施与服务内容设置的借鉴要点171

5.4.6日本南生苑项目配套设施和服务内容设置的借鉴要点174

附录JGJ122-99《老年人建筑设计规范》177